Помощь в выкупе земельных участков и оформлении аренды земельных участков

При отсутствии возможности приобрести земельный надел в собственность оформляется его аренда: человек получает право пользования землей, а государство получает за это деньги. Аренда земельного участка – лучшая альтернатива полноправного владения. Необходимость выкупа земельного участка чаще всего возникает, когда земля находится в аренде, при этом на ней имеется возведенное строение.

Оформление земельного участка в аренду может быть на краткосрочный и долгосрочный период. Долгосрочное пользование подразумевает постройку жилого дома и прочих сооружений. Краткосрочное пользование делится на два типа:

  • рента для строительства. После постройки срок пользования может быть продлен;
  • аренда земельного участка без разрешения возведения строений. Предполагается недлительное владение (до 10 лет), например, для выращивания культурных растений.

Получить право пользоваться земельным наделом можно:

  1. Через аукцион (статья 38.1 Земельного кодекса РФ). Чаще всего этот способ используется для осуществления аренды земли муниципальной собственности.
  2. Без торгов (статья 30 Земельного кодекса РФ). Владеть территорией можно с целью возведения построек, а также для пользования недрами. Плата за пользование наделом устанавливается согласно земельному налогу.

Выкупить земельный участок, находящийся в пользовании, возможно, если на нем есть строение, либо договор аренды допускает приобретение земли в собственность.

Этапы оформления аренды земельного участка:

  • подготовка и утверждение распорядительных бумаг;
  • межевание надела для постановки на кадастровый учет;
  • сбор пакета документов;
  • составление и подписание соглашения;
  • регистрация соглашения в Росреестре (при аренде на срок более года).

Документы, необходимые для оформления земельного участка в аренду.

Если обе стороны – физлица, то договор аренды земельного участка основывается на общегражданских паспортах. Однако арендатор должен удостовериться в юридической чистоте арендодателя, поэтому ему необходимо запросить правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.

В случае если одна из сторон – юрлицо, то она должна предоставить:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • документ о постановке на учет в ФНС.

Основные этапы выкупа земельного участка:

  • сбор документов;
  • постановка на учет в кадастровой палате;
  • обращение в муниципалитет с заявлением;
  • подписание соглашения (договора купли-продажи);
  • регистрация сделки;
  • получение выписки об успешном окончании сделки.

Документы для выкупа земельного участка:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заявление;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт на земельный надел и сооружения;
  • сведения о текущем собственнике из госреестра.
  • доказательства отсутствия ограничений на процедуру.

Правовая помощь при оформлении земельного участка в аренду, а также при выкупе земельного участка существенно ускорит процесс, а также поможет оспорить неправомерный отказ. Юристы предварительно проанализируют перспективы дела и скажут, возможно ли оформить участок в пользование или выкупить его.